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东京“过亿豪宅”热销的背后中国人是“主力”?
作者:mm  2015-09-07 来源: 未知

东京市中心的地价已经沦为“泡沫”了吧?这样质疑的声音正在不断增多。 以中国富人为代表的各国有钱人纷纷到东京市中心购买土地及房产。其中,靠近2020年即将召开东京奥运会 残奥会会场的湾岸地区、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地区备受欢迎。 东京市中心


  东京市中心的地价已经沦为“泡沫”了吧?这样质疑的声音正在不断增多。

  以中国富人为代表的各国有钱人纷纷到东京市中心购买土地及房产。其中,靠近2020年即将召开东京奥运会 残奥会会场的湾岸地区、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地区备受欢迎。

  东京市中心土地“供不应求”

  HOME'S综合研究所首席分析师中山登志朗指出:“东京市中心的土地现在毫无疑问处于供不应求的状态中。”中山还指出,供需平衡的大幅失调是最近东京市中心地价大幅上涨的主要原因。

  当然,在安倍经济学带来股市上扬、经济复苏,以及超低利率等手段的刺激下,写字楼的需求十分坚挺。临近2020年东京奥运会,大规模的再开发势在必行。新桥、虎门交界的中心地区,每坪(3.3平方米)地价卖到3000万日元、4000万日元根本不足为奇。

  外国富豪物色市中心房产的例子也在增多,台湾等地甚至组织了“看房团”来日看房看地。随着日元逐渐贬值,在这些富豪的眼中,日本的不动产“买起来十分划算”。

  东京地铁表参道站出站后徒步4分钟,就可以看到三菱地所的高级住宅“THE PARKHOUSE GRAN南青山”,此处的20户地产成交价格分别在1亿5000万~7亿7000万日元间,属于顶级楼盘。开售后共有2500多次意向咨询。2015年6月12日后的3周内,公司接到了193件、10倍的购房申请,申请购房的截止日当天已经全部售罄。

  三菱地所虽然表示,“(外国客人)不是没有,但是几乎都是日本国内的买主。”然而各方指责以中国顾客为代表的外国土豪,豪掷现金购买超过1亿日元以上的房产、“买买买”的声音不绝于耳。

  国土交通省总结的2015年公开价格(1月1日为基准点)显示,东京市中心住宅区的平均增幅为1.3%,中央区可以达到6.4%,千代田区为6.3%,港区为6.0%,增长明显。据推测,千代田区番町、港区六本木、麻布、赤坂、青山等地高级住宅地块的公寓用地不足与地价上升有明显关系。

  以上3区因为企业业务扩大、向优良地段迁移等原因,写字楼的需求不断上升,商业用地的上升率也较高。

  现在市中心的地价已经可以与80年代后半期泡沫时代媲美,HOME'S 综合研究所的分析师中山表示,“说是泡沫还有些为之过早”,但另一方面,“确实有很多人在看房看地”。

  看来现在确实在逐渐向“泡沫”靠近。

  日本人在问:“中国客户的话会高价购买吗?”

  外国富豪们购买的不只是市中心的超一流地段。距离市中心稍远的世田谷区三轩茶屋周边住宅区,原有的独门独户庭院地块被分割,开发商准备建成2户3LDK的“pencil house”,标价已经达到了每户8000万日元。2年前附近同样面积的房产却只要5000万日元,虽然地价、建筑成本都在不断增长,但是飞涨到过去的1.6倍还是有些不正常。即便如此,两处房产均已“签约售出”,其中一处为外国人用现金买走。

  房地产行业最近正在积极吸引这样的外国富人、尤其是中国有钱人顾客购买。面向中国人的房地产公司置地专家,从4、5年前就开始雇佣中国员工,以应对中国顾客的各类咨询。

  中国顾客以投资为目的购买的房产是“易手后收益率可以达到10%”以上的楼盘”。据报道,由于中国政府对于携带外币出境控制十分严格,使用现金购买的顾客不断减少,取而代之的是“企业家经由香港赴日购房的例子不断增多”。

  另一方面,外国人房产交易(非居住者交易)整体增加,房产及纳税管理严格起来。该公司表示“购买后本公司会接手相关管理业务,我们主要接受之前有过购买经历,或者通过贸易公司及当地员工介绍的客户签约购买”,态度较为谨慎。

  来自日本国内的问询也在增多,例如有人想出手奈良县的山林、岩手县的花圃等“推销”出去,他们大都认为如果是中国人的话,便会以高价来购买。

 

东京市中心的地价可能已经成为“泡沫”了

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